Acciones del Estado para la adquisición de terrenos

El Procrear ha desnudado una realidad en las ciudades: la falta de terrenos fiscales y la especulación inmobiliaria. Los beneficiarios se han organizado y en algunas ciudades los Municipios están interviniendo para facilitar el acceso a la tierra. Estela Gigena  Aproximadamente 12 mil familias entrerrianas salieron sorteadas en el Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear) y un gran porcentaje de ellas está incluida en el plan de compra de terreno. En ese punto, la realidad a lo largo y ancho de Entre Ríos está demostrando que la tarea no es nada fácil. El Banco Hipotecario les proveerá de 100 mil pesos para ese fin, pero los beneficiarios no consiguen terrenos por ese precio o menor valor.En algunas ciudades se han organizado grupos de beneficiarios que, a través de las redes sociales comparten experiencias y aconsejan sobre los pasos dados, como Pro.Cre.Ar Entre Ríos y Sorteados Procrear Entre Ríos en Facebook que hasta gestionan reuniones con las autoridades municipales para plantear inquietudes y necesidades que pueden salvar los municipios.En Concordia, el Intendente, Gustavo Bordet, afirmó que se evalúa poner a la venta terrenos fiscales a precios razonables.En Paraná, el concejal socialista, Marcelo Haddad, recogió el guante y presentó esta semana un proyecto por el cual insta al Poder Ejecutivo de Paraná a poner a la venta lotes o terrenos de propiedad municipal para que beneficiarios del Procrear puedan acceder a ellos a precios accesibles. La gran oportunidadEn diálogo con Radio Cero, el edil reconoció que el precio, en algunos casos, irrazonables de los terrenos "es un problema común en toda la provincia". Indicó luego que Hay una cuestión de especulación por parte de las inmobiliarias y una falta de política económica clara a nivel nacional que haga que las propiedades tiendan a acomodarse como debe ser y no haya especulación".En Paraná, a diferencia de lo que ocurre en Gualeguaychú, marcó el concejal, no hay banco de tierras, no tienen Dirección de Viviendas y la oficina de Catastro "ha sido desguasada por las últimas administraciones municipales", explicó.Haddad consideró que "la herramienta del Procrear es muy positiva y desnuda las tareas pendientes de los municipios. Pero eso es una posibilidad: tener el Procrear, jóvenes que quieren construir y quedarse en su ciudad es la gran oportunidad para que el Estado haga las extensiones de los servicios".Los puntos eje del proyecto de Haddad se basan en hacer un registro de propiedad municipal dentro del ejido, apto para la construcción de viviendas familiares y hacer una tasación, poniendo a disposición del mercado estos terrenos, a partir de un registro de postulantes que sean o no del Procrear y que no sean propietarios en la provincia. La situación localEn Gualeguaychú la situación es bastante distinta si se compara con las carencias de Paraná, planteadas por el concejal Haddad. Esta ciudad cuenta con una Dirección de Catastro Organizada, un Sistema de Información Geográfica (GIS), donde cualquiera puede acceder, a través de la web www.gualeguaychu.gov.ar a todos los datos de los terrenos del ejido urbano.Pero no cuenta hoy con Banco de Tierras, ya que los terrenos públicos aptos para viviendas fueron utilizados en distintos planes en la gestión del ex intendente Daniel Irigoyen y los espacios verdes que han quedado disponibles se preservan para la construcción de plazas o futuras trazas de calles. 1.300.000 para tierrasEl Concejo Deliberante sancionó una normativa en octubre de 2010, para incorporar una sobretasa general inmobiliaria a aquellos propietarios con más de dos mil metros cuadrados acumulados y a ese fondo, destinarlo exclusivamente al desarrollo habitacional de la ciudad.En diálogo con Radio Cero, el intendente, Juan José Bahillo, aseguró que lo que está en plena vigencia es la ordenanza elaborada por los ex concejales Martín Fernández y Eugenio Bourlot, la cual permite que con la Tasa General Inmobiliaria, se cobre una sobretasa a contribuyentes con terrenos de más de 2 mil metros, para generar un fondo específico para compra de tierras y desarrollo habitacional. Hoy lo recaudado suma 1 millón 300 mil pesos aproximadamente.Bahillo anunció que hace unos días ha iniciado un expediente, "para que el secretario de Hacienda, Daniel Acuña, me informe cuáles son los fondos, a fin de disponer los mecanismos de compra".El Intendente indicó que lo conveniente con ese fondo es comprar terrenos, ya que "para construir se consiguen planes provinciales y nacionales". Consideró luego que"la limitante está en la tenencia de la tierra", por lo que "se está evaluando con distintas áreas municipales recomponer el banco de tierras para neutralizar la especulación inmobiliaria, construir más viviendas sociales y dar así respuesta al registro de vecinos que está esperando una casa, la cual ellos pagarán con el crédito que se les da".Bahillo opinó que "Gualeguaychú es una plaza cara, ya no había más margen para aumentar el precio de los terrenos", que "ha habido un movimiento natural de precios" y que "no hay una especulación adicional con el Procrear".Servicios para beneficiarios del ProcrearPor otra parte, el Intendente informó que ha dictado un Decreto que facilita la obtención de servicios a beneficiarios del Procrear. "Hacemos el mayor esfuerzo para llevarles el agua, la cloaca y el servicio eléctrico".La norma, que lleva el número 198/2013 declara de Interés Municipal la implementación del Procrear y dispone, mediante las Secretarías que correspondan y sus dependencias, la realización de todas las acciones y gestiones necesarias para facilitar el desarrollo del Procrear en nuestra ciudad.Conforme a ello, "que cada Secretaría - conforme su competencia funcional - y sus dependencias, deberán efectuar las adecuaciones operativas, contables, presupuestarias y administrativas necesarias a fin de poner en ejecución lo dispuesto en el presente".En el artículo 5° indica que debe caratularse como "Procrear Trámite Urgente", a todos los expedientes iniciados a los efectos de la instrumentación del Procrear.