Conseguir una casa para alquilar en Gualeguaychú es tarea difícil. Si se logra, hay que pensar en desembolsar, como mínimo, 2500 pesos. La situación en ciudades vecinas difiere en algunas cuestiones, pero los precios no tienen mayores diferencias.
Estela GigenaCasi no se ven carteles de inmobiliarias que ofrezcan viviendas en alquiler; sí se pueden observar muchos que anuncias propiedades en venta, que permanecen por mucho tiempo colgados, dado que el mercado está "algo parado", según opinan las inmobiliarias.Conseguir una casa para alquilar es una tarea difícil en Gualeguaychú, y de lograrse, hay que pensar en desembolsar desde 2500 pesos por mes, con un incremento anual del 30 por ciento.Fernando Dacal, de Dacal Propiedades, consultado por ElDía sobre el criterio de evaluación para establecer el precio de alquiler de una vivienda, aseguró que "ya no hay más criterio, porque no se paga lo que debería pagarse. Si una persona tiene un inmueble como reserva de garantía de dinero, es decir, compra, quiere invertir esta plata en una propiedad para alquilarla y para poder resguardar el capital, el costo mínimo que debería sacar es el 1 por ciento y no está ocurriendo", afirmó.- ¿Hoy cuánto cuesta alquilar una vivienda? - Tenés que hablar de 2500 para arriba.- ¿Con qué comodidades?- Dos dormitorios. Casi todas tienen gas natural. De ahí para arriba. - ¿Qué diferencia de precios hay entre Concepción del Uruguay y Gualeguay, respecto a los precios de los alquileres con Gualeguaychú?- Me parece que estamos más o menos iguales. Tengo un ejemplo cercano de tres chicas que van a estudiar a Gualeguay y alquilaron una casa allí en 3500 pesos.- ¿Por qué Gualeguaychú tiene el mote de caro?, ¿los valores de las propiedades son más caras que Concepción del Uruguay y Gualeguay?- Gualeguaychú se compara con Buenos Aires. Una propiedad en Gualeguaychú tiene valor siempre. Vos invertís en Gualeguaychú y siempre te va a valer. No me preguntes por qué, yo no lo hice el mercado. Hacés un departamento y el departamento siempre te va a valer como en Buenos Aires. Más que cualquier otra parte de la provincia, salvo Paraná.- ¿Por qué el paralelismo con Buenos Aires?- Es fácil. Nosotros estamos de frente a Buenos Aires y de espaldas a la provincia. Estamos en un paso fronterizo y geográficamente puestos en un lugar de impacto importante; con un movimiento turístico superior al resto de la provincia, llámese por el Carnaval, la cercanía, etc.. Influye que estamos a dos horas con autopista a Buenos Aires, cuando hoy en día con todos los problemas que tiene el tránsito en Buenos Aires, para ir de su casa a un country de Pilar tarda lo mismo que venir de Buenos Aires a Gualeguaychú. Estás ofreciendo otra cosa. Mucha gente por el tema de la inseguridad está viniendo a vivir a Gualeguaychú, deja la familia acá y se va a trabajar a Buenos Aires y alquileres no hay.- ¿Por qué no se consiguen casas para alquilar?- Hay mucha demanda y no hay nada para alquilar. Y otro tema es el deterioro importante que le hace la gente que alquila a las propiedades. Todo se va conjugando. Por eso suben los alquileres, al haber poca oferta y mucha demanda.- ¿Cómo está el mercado para la venta de inmuebles?- Estamos en una incertidumbre. Si vendés a 25 no te van a pagar 25. Si vas a tasar una casa en 100 mil dólares billetes no te van a pagar un millón cuatrocientos veinte. La estás vendiendo en 80 mil dólares. Ha bajado un 20 por ciento la venta. CONCEPCIÓN DEL URUGUAYElsa Guionet es propietaria de la inmobiliaria que lleva su nombre, y es una de las casas del rubro reconocidas en Concepción del Uruguay. Consultada por ElDía sobre la oferta y demanda de alquileres en aquella ciudad, Guionet contó que "hay gran demanda de departamentos chiquitos, de monoambientes. Hay mucha demanda. Tenemos un edificio, por ejemplo, de 38 monoambientes que vive caliente digamos, sale uno y entra otro; está ubicado frente a la Universidad Tecnológica Nacional (UTN)- ¿Cuánto cuesta un alquiler allí?- Hay distintos tamaños,pero el monoambiente más chiquito cuesta 1600 pesos. Un poquito más grande 1800 pesos y de un dormitorio 2000.- ¿Qué valor tiene el alquiler de una casa con dos dormitorios?- Depende en qué zona. Si la casa cuenta con gas natural y es céntrica, por menos de 4 mil pesos no conseguís; de allí para arriba. Y si es en un barrio, podés conseguir una casita de 3 mil pesos. Alquilé la última en 2500 pesos, una casita sencilla de barrio.- ¿Qué tipo de inmuebles son los que más piden?- Por suerte están los estudiantes que apostaron al departamento. Y bueno, nos llenamos de departamentitos chiquitos y por ahí una familia que tiene dos hijos y un perrito que no puede ir a un departamento está padeciendo, buscando para conseguir una casa que no le salga más de 4000 pesos.- ¿Cómo está Concepción del Uruguay en cuanto a precio de alquileres y de propiedades respecto a Gualeguaychú?- No sé si hay tanta diferencia.- ¿Y hay movimiento en este momento en Concepción del Uruguay de compra y venta?- No como años anteriores, pero hay una leve mejoría en estos últimos dos o tres meses. No digo que se reactivó totalmente; hablo desde mi experiencia personal.- ¿Ha escuchado que Gualeguaychú es una ciudad cara en el sector inmobiliario?- Nos superan en valores de locación en los locales céntricos. Sé que hay gente que ha pagado muy altos alquileres. Un local en la calle principal, en 25 de Mayo, en esa zona tal vez se pague mucho. Acá también se puede llegar a pagar un alquiler alto en la peatonal, pero siempre Gualeguaychú nos superó en precios de inmuebles.- ¿Qué factores imponen el precio en el mercado?- Lamentablemente la gente se engancha mucho con el dólar. Es así. Es como que la economía está atada y esto es histórico. Siempre la gente estuvo atada al dólar. Entonces, sube el dólar y se desesperan; baja el dólar y no quieren vender. GUALEGUAYEn Gualeguay no difiere demasiado la situación. Maximiliano Behigo, de Inmobiliaria Behigo, dijo a ElDía que hay más de manda de alquileres que no superen los 3000 pesos. "El mercado de alquileres nunca decayó. Los precios aumentan entre un 20 y un 30 anual", indicó. En cuanto a la demanda, Behigo graficó: "En el rango de los tres mil pesos para abajo, hay 25 clientes. Y de tres mil pesos para arriba hay cinco".- ¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Gualeguay?- De unos 2500, algo básico de dos dormitorios, cocina comedor y baño. Si querés con garaje ya se va a los 2800- 3000 pesos.- ¿Incluye gas natural?- Y... hay que encontrarla. El tema es que esté en buen estado. Puede tener gas, pero puede ser una casa vieja. Hay bastante demanda con respecto a eso.- ¿Hay muchas casas en alquiler actualmente en Gualeguay?- No tanto. Disponibles tengo cuatro nomás, que son medianamente caras, de 3500 pesos para arriba. Eso cuesta alquilar. Por eso pongo como tope 3000; de 3000 pesos para abajo, te lo sacan de las manos.- ¿Hay mucha demanda?- Si, bastante.
