Buscan rearmar el Banco de Tierras en base a la infraestructura urbana existente

Desde el gobierno municipal se ha impulsado un nuevo debate y propuesta  de planificación teniendo como base el Plan de Promoción Urbana de Gualeguaychú.Por Osvaldo SosaTras varios encuentros con representantes de organizaciones sociales que demandan viviendas y terrenos para habitar, se avanzó en los aspectos técnicos desde el Área de Planeamiento a cargo de la arquitecta Amalia Peroni y hoy se está encarando un debate con todos los sectores vinculados a la temática de planificación, como el sector inmobiliario, comercial, de la construcción, entidades intermedias y profesionales.¿Qué ciudad queremos? .Es la pregunta y el interrogante que surgió de la reciente reunión celebrada el martes por la noche en el salón del Concejo Deliberante. Es que la ciudad que tenemos tiene desequilibrios en su desarrollo y las urgencias de ir resolviendo las cuestiones menores o cotidianas no debieran ser un inconveniente para empezar a concretar las acciones en procura de equilibrar los intereses.Mirar todo el conjunto, hacer una mirada desde la periferia hacia el exterior o desde la periferia hacia el casco céntrico apuntando a las construcciones de varios pisos. Este es el debate: qué hacer con el casco céntrico, que cuenta con todos los servicios y es un sector deshabitado?. Hay varios ejes en discusión. La demanda de viviendas marca el punto inicial del debate El secretario del Concejo Deliberante, Mariano Rodríguez, reconoció que en la última de las reuniones mantenidas entre los Concejales y ATE, AGMER, CCC y CTA se planteó la posibilidad de realizar planes de viviendas en terrenos que fueran municipales. Amalia Peroni comentó lo que ya todos conocen y que no es otra cosa que el banco de tierras municipales está vacío por que no hay terrenos que cumplan con las condiciones, la mayoría de los terrenos son pequeños y no pueden desarrollarse los planes de viviendas."Sabemos que tenemos que trabajar para ampliar el banco de tierras y por eso ya hay iniciativas presentadas en el Concejo. Pero hay que diferenciar las medidas urgentes de aquéllas como la necesidad de viviendas, algo que amerita una resolución inmediata", expresó Rodríguez.Luego afirmó el convencimiento tanto del Poder Ejecutivo como del Concejo Deliberante en desalentar la especulación. "Nosotros no queremos en Gualeguaychú  que haya especuladores que manejen el precio y el mercado de la tierra", afirmó el funcionario.Cuando se defina en qué áreas de la ciudad se pueda desarrollar los planes de viviendas para dar solución a las familias y se vean los terrenos que cumplan con la factibilidad, se verá quienes son propietarios y en que estado impositivamente se encuentra para iniciar el diálogo con ellos."Vamos a apelar al sensibilidad social de los grandes tenedores (poseedores) de tierras en la ciudad y si por alguna razón no tenemos el eco esperado dispondremos de las herramientas legales como para poder encontrar una buena salida", sostuvo nuestro entrevistado. Las alternativas Ya existe el planteo de aplicar una sobretasa a través del denominado Fondo de Desarrollo Habitacional, con la intención de financiar exclusivamente la compra de tierras, y de llevar adelante el estudio, implementación y desarrollo de planes provinciales y nacionales de vivienda.Otra de las alternativas es aplicar confiscaciones de terrenos, de tal suerte que no generen erogación al Estado Municipal.Es que la expropiación de tierras por Ley a nivel provincial no es utópica, ya que se aplicó para otros municipios. El problema es quién de los niveles del Estado (Provincial o Municipal) afronta las costas del pago a los propietarios. Esta vía es la más lejana para el gobierno de Bahillo. Aunque no se descartó aún. A partir del dialogo y el consenso El arquitecto Domingo Carrazza manifestó que todo aquello que sirva para solucionar los problemas de viviendas, de infraestructura y de cualquier otra temática, está bien que se haga. "Siempre se necesita de políticas de Estado", añadió.Está bien que se llame al diálogo para escuchar todas las voces y así lograr soluciones y decisiones de Estado que atiendan a todos.Reconoció luego que hacia un tiempo que no se reunían tantos actores y se mostró partidario de un Plan que piense en el universo pero que resuelva el detalle. Y el detalle-continuo- es que todos los días hay que resolver problemas. Si se tiene claro cómo será la ciudad a futuro, seguramente que a partir de ahí se podrán resolver las cuestiones menores o cotidianas y la acción del hoy y del mañana."El buen uso de la infraestructura tiene que ver con el uso de la gente y si es mayor el número de beneficiarios es más barato", indicó y acotó que resolver en este sentido la planificación "es muy simple". Una ciudad posible de hacer, entre lo mediato y la urgencia La planificación para cualquier ciudad no debe ser contradictoria con las urgencias del hoy que deben ir resolviendo los problemas (de loteos, aperturas de calles y otros).Este fue el primer concepto vertido por la Concejal Liliana Ríos, quien habló de políticas que equilibren la balanza y atiendan a todos los intereses de la gente."La necesidad de tierras para construir viviendas es hoy", afirmó Ríos e insistió que la idea es "planificar una ciudad que si bien se hace a futuro, hay que encontrar el equilibrio, algo que será posible con una metodología de trabajo".Para el Ingeniero Aníbal García "hay que debatir en relación al avance de los servicios y al mismo tiempo alertar a los 3 o 4 especuladores que se trata de neutralizar esas especulaciones por tener y sumar más tierras, en función de un planeamiento donde se beneficien la mayoría y no unos pocos".
Para tener en cuenta Son datos aportados desde Planeamiento para ir entendiendo la situación local.En Gualeguaychú el número de parcelas dentro d ela planta urbana es de 30.000; existen cerca de 3000 terrenos baldíos; dentro del área de Promoción se encuentran 27.500 parcelas; y el número de baldíos dentro del Área de Promoción es de 2200.El tamaño promedio de lote en áreas subcentral y suburbana es de 700 metros cuadrados; el número aproximado de lotes mayores de 1500 m2 es de 350.En la planta urbana-Área subcentral: el número de parcelas  es de 13.900; los terrenos baldíos 790. La superficie promedio del lote es de 470 m2; el n° aproximado de lotes mayores a 900 m2 es de 40.En cuanto a la planta urbana y suburbana: el número de parcelas llega a los 7500; el n° aproximado de lotes baldíos llega a 200; la superficie promedio del lote es de 1300 m2; y el n° aproximado de lotes mayores a 900 m2 es de 350.