Distintos sectores coinciden en que hay “una sobrevaluación de los terrenos”

En la provincia son 2.385 las familias o parejas que fueron beneficiadas por la línea "compra de terreno y construcción" del programa de viviendas Pro.Cre.Ar. La especulación en el mercado es uno de los puntos que desde el gobierno nacional prometieron controlar y regular. En Gualeguaychú hay "una burbuja inmobiliaria". Mónica Farabello El mercado es regulado por la oferta y la demanda, aunque el Estado puede intervenir con medidas que favorezcan o desalienten algunas prácticas. El programa de viviendas únicas y familiares Pro.Cre.Ar. y su nueva línea para la compra de terrenos y construcción, alentó a miles de compradores a lanzarse al mercado con el objetivo de adquirir su lote."Vamos a poner el ojo en el precio de los terrenos", declaró inmediatamente el viceministro de Economía, Axel Kicillof, quien además aclaró: "No queremos que se genere más presión sobre los precios".En cada provincia y cada ciudad la realidad es diversa. En Gualeguaychú, desde diferentes inmobiliarias aseguran que a los terrenos se les otorga un valor nominal que está determinado por la zona, aunque los distintos corredores coincidieron en que "el valor lo pone el dueño de la propiedad. Si una persona sabe que muchos están buscando un terreno con las características del suyo, nos va a pedir que lo vendamos a un precio superior".En este sentido, el responsable de una reconocida inmobiliaria de la ciudad declaró que "lo que quiere la inmobiliaria es vender, pero nosotros trabajamos con bienes de terceros que muchas veces nos piden que vendamos su propiedad a un precio superior al que nosotros tasamos".Asimismo, indicó que se produce una "sobrevaluación de precios de los terrenos, departamentos y casas por la cantidad de inmobiliarias que hay en Gualeguaychú" y ejemplificó: "Si yo ofrezco vender un terreno a 10 y viene otra inmobiliaria y ofrece venderlo a 12 y otra a 15, el propietario va a preferir venderlo a 15, entonces ese manejo produce que sobrevalue una propiedad"."De todos modos, siempre es un acuerdo entre el que compra y el que vende. Nosotros estamos en el medio", indicó el corredor inmobiliario. "Desde 100 mil pesos"Por su parte, Juan Pablo Oppen de la inmobiliaria Moussou Oppen, informó a ElDía que "hay muchas consultas de personas que salieron sorteadas en el Pro.Cre.Ar. pero vienen muy desinformadas acerca de lo que necesitan presentar respecto a los papeles".Respecto a los precios que se manejan en Gualeguaychú, explicó que "todo depende de lo que quiere el propietario. Nosotros hacemos una tasación que en su mayoría no satisface al dueño que siempre quiere un poco más y eso hace que se aleje del valor real".Asimismo, indicó que "los precios dependen de la zona y los servicios con los que cuenta el terreno". Al respecto informó: "Hay terrenos de 10 por 20 metros que en diferentes zonas pueden valer entre 130 mil y 150 mil pesos, pero no se consigue nada por menos de 100 mil pesos".Juan Pablo Oppen informó que en Suburbio Sur se ofrecen terrenos de 10 por 30 metros a 130 mil pesos; por el Hospital de 10 por 20 metros a 150 mil pesos y en Urquiza al Oeste también rondan esos precios". La burbuja inmobiliariaEl titular de la Oficina Municipal de Información al Consumidor, Pablo Luciano, opinó que "en la ciudad existe una burbuja inmobiliaria" y que "están totalmente sobrevaluados los precios de terrenos y departamentos. Sale lo mismo comprarse un departamento en Gualeguaychú, que uno en Miami con vista al mar, es una locura", dijo Luciano.En tanto, expresó: "No podemos hacer nada porque todo lo que no está prohibido, está permitido. Entonces desde el Estado se debería regular o trabajar desde una Ley y fijar un tope en un metro cuadrado". Cifras del Pro.Cre.Ar.Actualmente existen 77 mil viviendas en construcción, de las cuales, el 50% corresponde a personas que solicitaron la línea para la construcción y tenía su terreno, mientras que la otra mitad son obras en marcha en terrenos del Estado.En el último sorteo del Programa de Crédito Argentino se beneficiaron 5.902 familias de la provincia. La cifra se suma a los casi 7 mil que ya habían sido favorecidos en las instancias anteriores del plan nacional.Las más de 12 mil familias favorecidas ubican a Entre Ríos como una de las provincias más adheridas al Procrear en todo el país.