El impuesto inmobiliario llegó con aumento

Es por la actualización de los avalúos fiscales que aplicó el gobierno mediante decreto, en junio. Las modificaciones se ven reflejadas desde el tercer anticipo, cuyo vencimiento opera desde ayer y hasta mañana. Los contribuyentes que días pasados recibieron la boleta para el pago del impuesto inmobiliario urbano y subrural, cuyo vencimiento opera entre ayer miércoles 28 y mañana viernes 30 de julio, pusieron la cara de asombro cuando vieron que venía con aumento.Es que el "retoque" efectuado por el gobierno en los avalúos fiscales en junio, mediante decreto, generó modificaciones sustanciales en los valores de las propiedades y los terrenos que las mismas ocupan.De esta manera, una casa que antes su valor real total (el fijado por la Dirección General de Rentas, no el de mercado) era de 40 mil pesos, con esta modificación se ubica en los 80 mil pesos.El nuevo esquema apunta a la actualización gradual, impactando de manera más inmediata en aquellas categorías de mayor calidad constructiva, con el criterio que esas viviendas suponen una mayor capacidad contributiva de sus propietarios.Entre los fundamentos del decreto 1767/10, se consideró que la última modificación de los valores básicos por metro cuadrado de mejoras se realizó en 2005 y se consideraron los mismos indicadores que en aquel año para la actualización.En cuanto al impacto de estas correcciones en términos de impuesto, en la emisión de las boletas mismas, no puede hablarse de un único porcentaje de ajuste de referencia, sino que cada caso particular - cada parcela- reflejará de modo distinto la corrección, en función de su ubicación, calidad constructiva, antigüedad y estado de la propiedad."Debe tenerse presente que los tributos son la fuente de financiamiento para atender las erogaciones del Estado, por los servicios que presta, los cuales han tenido una actualización en sus costos muy superior incluso a la corrección que aquí se dispone, caso como los salarios, insumos, medicamentos, combustibles y otros", explicó el ministro de Economía de Entre Ríos, Diego Valiero.Y remarcó que "para esta actualización se consideró, al igual que en la gestión anterior, la variación del índice de costo de la construcción como principal parámetro".Por su parte, la Dirección General de Catastro realizó estudios comparativos entre los valores de mejoras, con valores de mercado de las propiedades inmuebles de distintos lugares de la provincia, así como con los costos de construcción que publican entidades especializadas.
El avalúo de cada parcela surge de la suma del valor de la tierra libre de mejoras y el valor de las mejoras, y sirve luego de base para liquidar el Impuesto Inmobiliario.En lo referente de la tierra libre de mejoras urbana, se aplicarán a los valores básicos actuales un coeficiente de ajuste del 1,4, con vigencia desde el 1° de enero de 2010, y un 1,5 por sobre el anterior, con vigencia desde el 1° de enero de 2011. Para los inmuebles subrurales, el coeficiente de ajuste será del 1,6, con vigencia desde el pasado 1° de enero, y un 1,25 sobre el anterior, aplicable con vigencia desde el 1° de enero de 2011.

Dos cuotas juntasLa jefa a cargo de la oficina Gualeguaychú de la Dirección General de Rentas (DGR), Silvia Videla, explicó en diálogo con Radio Cero que "este mes se sentirá más el aumento porque en la cuota (es el tercer anticipo) se paga el reajuste de las dos primeras que ya vencieron, y recién a la cuarta cuota la abonará 'limpia', sin ningún ajuste".Para entender mejor el nuevo cuadro fiscal, Videla ejemplificó con un caso de una vivienda de nuestra ciudad: "una propiedad en calle Bolívar entre Chacabuco y Ayacucho, de unos 250 metros cuadrados, tenía el avalúo del terreno libre de mejoras en 27 mil pesos, hoy lo tiene en 37 mil, y la construcción con una valuación real de 34 mil pesos pasó a 41 mil".Y dio otro ejemplo: "un contribuyente que paga 268 pesos de impuesto, este mes tendrá 110 pesos más por el reajuste de la primera y segunda cuota del año", ya que la actualización tiene vigencia al 1° de enero de 2010. Nuevos valores por metro cuadrado
Los nuevos valores básicos aprobados por metro cuadrado de construcción, vigentes desde el 1 de julio, son los siguientes:
Categoría I: $ 1.031,70
Categoría II: $ 844,63
Categoría III: $ 571,04
Categoría IV: $ 349,64
Categoría V: $ 252,34
Categoría VI: $ 137,70