En lo que va del año se construyen casi 70 mil metros cuadrados entre casas y departamentos

A esa cifra hay que sumarle las edificaciones clandestinas -sin declarar-, que son numerosas. El mes de junio fue en el que más construcciones se autorizaron. Hay un edificio de 30 metros de frente y más de quince, de 15 metros. Luego de una breve meseta, en Gualeguaychú hoy es alto el  nivel de construcción. Estela Gigena Los datos fueron suministrados a ElDía por la Municipalidad de Gualeguaychú y corresponden a la estadística que lleva la gestión  del intendente, Juan José Bahillo.Pero teniendo en cuenta el buen ritmo de construcción que se verifica en la ciudad, cabe preguntarse si los servicios darán abasto para las miles de familias que albergarán, por ejemplo, los miles de metros cuadrados que se están edificando, sin perjudicar la prestación  normal.Estamos hablando de 60 trámites cumplimentados en el último mes, por ejemplo, en Obras Particulares del Municipio.La pregunta es: ¿Para cuánto tiempo más, en proyección, Gualeguaychú contaría con los servicios que se prestan actualmente?"El actual sistema de servicios no es una foto estática. Nosotros venimos haciendo inversiones permanentes en la mejora de los servicios. Y un ejemplo son las inversiones actuales que se están haciendo en Obras Sanitarias, donde se hace una inversión de un millón doscientos mil pesos en el  sistema de decantadores. Y una inversión de 900 mil pesos en la bombas que captan el agua cruda del río Gualeguaychú y vienen por la nueva cañería que fue una inversión de 14 millones de pesos hace cuatro años.  Es decir,  actualmente estamos invirtiendo dos millones de pesos. El año pasado se invirtió casi un millón de pesos en mejorar la planta y en un nuevo tanque cisterna en el ex frigorífico Gualeguaychú para  reforzar la zona sur. Hay que ir haciendo inversiones permanentes. Uno no puede decir 'bueno, este es el servicio, en esto podemos suministrar la producción de agua que la comunidad necesita y paramos acá'. Esto es una inversión permanente. Por eso,  a veces, algunas gestiones cometen el error de trabajar sobre la coyuntura. Nosotros entendemos que con el servicio que tenemos, con la optimización,  hemos duplicado en los últimos cinco años la capacidad de producción: pasamos de 750 mil litros horas a un millón y medio de litros horas", explicó el intendente, Juan José Bahillo, a ElDía.- ¿A cuántos habitantes puede servir Obras Sanitarias?- Ese es un  tema interesante,  el consumo. Porque la sustentabilidad se da por dos criterios: uno es la producción y el otro el consumo. Hoy tenemos un consumo que supera los 300 litros por habitantes por día, lo cual es una barbaridad, desde el punto de vista del consumo. No deberíamos estar en más de 200 litros por habitantes por día, según la Organización Mundial de la Salud. Es decir que el derroche y la pérdida también, en algunos casos, sigue siendo importante. No obstante eso, hacemos inversiones y garantizamos la prestación del servicio del agua.  En cuanto al crecimiento, se esté dando en las zonas donde tenemos los servicios, y los servicios están consolidados. Eso también  es bueno,  porque no sólo se trata de garantizar el servicio, sino que hay que extenderlo a nuevos barrios de la ciudad. Eso es una inversión adicional y en términos de economía urbana, lo mejor es que el crecimiento se dé donde ya están los servicios instaladosLOS SERVICIOS EN EL TIEMPO- Qué proyección existe en cuanto al tiempo que pueda seguir brindándose el servicio con la capacidad actual?-Entendemos que para los próximos cinco años; esa es la proyección.- ¿Manteniendo optimización y mejoras?- Claro. No significa que solamente nos dediquemos sólo a producir agua de ahora en más, o que solamente nos dediquemos a la potabilización. Hay que ir haciendo inversiones de mantenimiento permanente y de mejoras.- ¿Sabe cuál es la situación en cuanto al servicio eléctrico?- Nosotros hacemos gestiones permanentes, tratamos de ayudar a la Cooperativa Eléctrica a  hacer gestiones. Muchas  veces exigimos una mejora en la prestación del servicio. Trasladamos las inquietudes de los  vecinos. Tenemos  que trabajar en cuanto al crecimiento.  Hay muchos  pedidos de extensión del suministro y es por los nuevos barrios, por las nuevas viviendas del Procrear, del IAPV, del sistema de cooperativas que maneja el municipio. Ocurre que cuando los vecinos demandan la extensión del servicio, la repotenciación, la mejora de la atención en algunas zonas, a veces acuden al municipio a solicitar ayuda. Y son muchos los pedidos de ayuda que tenemos en esas gestiones.  Por lo tanto, sin tener esto debidamente mensurado, porque  es de la Cooperativa, sí podemos ver que hay una demanda permanente de extensión y nueva demanda en el servicio eléctrico.100 EXPEDIENTES EN TRÁMITE La cantidad de empleados de la Dirección de Obras Particulares no es suficiente para la cantidad de trámites que se manejan. Un dato revela la realidad: hay un solo inspector para las cerca de cien construcciones declaradas actualmente. Eso demuestra que esa área municipal no ha crecido al ritmo de la demanda. El responsable del área, Gustavo del Valle, dio detalles de la ardua tarea que llevan a cabo diariamente.- ¿Cuál es la tarea específica de Obras Particulares?- Cuando alguien llega informando que va a construir,  le damos un listado con todos los profesionales -arquitectos, ingenieros y maestro mayores de obras-, en caso de que no cuenten con ellos, para que comiencen el trámite.  A partir de allí, presentan los  planos, que deben estar aprobados con los derechos pagos de edificación. Una vez que están aprobados, pueden comenzar la construcción. Eso es lo que dice el Código de Edificación, pero el tema  es que hay tantas obras en construcción que se hace difícil conseguir profesionales. No hay muchos constructores, los  buenos no tienen tiempo. El que consigue un constructor con más experiencia,  aprovecha y arranca. Tenemos un solo inspector para toda la ciudad. Entonces, no vamos a inspeccionar todas las obras, porque no podemos. Controlamos especialmente  las obras que están sin permiso municipal y las notificamos. En el caso  que no se presenten,  les damos un  plazo de 20, 30 ó  40 días, según la obra. Si la notificación vence,  la enviamos  al Juez de Faltas.  Él cobra una multa por incumplimiento a una orden municipal. Después  se verifica si cumple con la documentación. Cuando está todo en regla, se les solicitan los servicios  de luz, de agua, de cloaca y a partir de allí necesitan los planos para que la obra sea autorizada.-  ¿Cuántas obras particulares se edifican hoy, aproximadamente?- Hay un promedio de entre  60 ó 70 finalizando la presentación de documentación. Y una cifra, quizás mayor, en trámite.- ¿En el caso de edificio de departamentos se verifica si realmente los servicios tienen capacidad para construir en esa zona?- Si. Lo primero que se pide es la factibilidad de Planeamiento  para corroborar si ese edificio se puede construir en ese lugar. Intervienen además, Obras Sanitarias municipal,  Cooperativa Eléctrica y Gas Nea. Un edificio se puede construir de 15 y de 30 metros. Los de 30 metros van en las avenidas y los de 15 metros  van en las calles de ancho normal. En esos casos se requiere mayor capacidad para brindar energía eléctrica, por lo que la Cooperativa debe prever obras de mejoramiento en esa zona.CUMPLIR CON EL CÓDIGOEn Gualeguaychú  los edificios de departamentos pueden tener 30 ó 15 metros de frente. Y ha habido casos de quejas de los vecinos de propiedades  linderas aduciendo que las construcciones de edificios perjudican a su propiedad, especialmente en lo que hace a la estructura."No controlamos esas situaciones. El responsable es el profesional que está  a cargo de la edificación. Él, lo que hace generalmente, es ir con escribano, antes de comenzar una demolición, y junto al constructor verifican el estado en que se encuentra la construcción del  vecino, toman  fotografías para hacerse cargo  si se rompe algo", explicó Del valle.-  ¿Qué trabajo hace el inspector? - Controla la obra clandestina. Con el GIS (Sistema de Información Geográfica) detectamos las obras en construcción, la ubicamos en la dirección,  manzana y  parcela. Controlamos en la computadora si presentó los planos. Si no los presentó, lo notificamos para que los presente. Además, el  inspector luego hace control de los planos que se presentan. Pero vale aclarar que a veces  demoran en terminar los planos un año o dos, y volvemos a notificar al propietario para que le dé continuidad al trámite.- ¿Cuántas casas y departamentos se están construyendo, sin tener en cuenta los barrios del IAPV y sociales?- Hay aproximadamente cien expedientes con documentación.EL B UEN ARTE DE LA CONSTRUCCIÓN - ¿Cuál es el nivel de construcción, si se compara con los últimos años?-Se ha mantenido constante durante las dos  gestiones de Bahillo, en promedio. Hoy se suma una importante cifra de Procrear. Y esos  tienen  la documentación, porque el Banco Hipotecario se los exige.- ¿Hay muchos edificios de departamentos en construcción en la ciudad?- En cuanto a edificios de 30 metros, hay sólo uno construyéndose de 10 pisos. Es el que está en Luis N. Palma y 1° de Mayo. De 15 metros hay aproximadamente 15 obras. Y la mayoría se hace por fideicomiso.- ¿Hay suficientes profesionales en Gualeguaychú para la cantidad de obras que se construyen?- Hay de todo. Arquitectos, muchos maestros mayores de obras. Hay muchas obras en las que el ingeniero hace el cálculo estructural, un ingeniero electromecánico hace el cálculo eléctrico.  Hay otras personas que se especializan en instalaciones de agua sanitarias, gas. Y el arquitecto hace  el proyecto general. Después  se reparten, la estructura por un lado, la parte eléctrica por el otro, sanitarios por el otro, mientras que la dirección de obra la hace un maestro mayor de obra.- ¿Hay trabajo para los profesionales de la construcción hoy?- Sí, claro. Hay trabajo para carpinteros, herreros, pintores, electricistas. En realidad falta mano de obra. Hoy hay muchos errores que se cometen en una obra porque los constructores, los más viejos, no trabajan más y son los que conocían el oficio. Las reglas del buen arte de la  construcción son con las que  se manejaban antes porque no había cosas escritas. Después se fueron haciendo los códigos. El constructor respetaba esas reglas.  ESTADÍSTICAS DE PERMISOS DE EDIFICACIÓN*MESES2011201220132014ENERO5.5253.7696.9894.438FEBRERO5.1145.7856.7615.050MARZO5.7772.25610.2313.860ABRIL6.2723.7304.0159.467MAYO5.0374.9475.2634.034JUNIO4.5704.0387.72515.457JULIO4.5787.95612.39910.753AGOSTO5.75717.6246.78410.594SEPTIEMBRE3.9935.3367.8705.940OCTUBRE4.9182.0886.093..........NOVIEMBRE11.5017.5595.224..........DICIEMBRE7.37810.5594.513..........TOTAL70.42075.64783.86769.593 *Metros cuadrados declarados en la dirección de Obras Particulares (construcciones + ampliaciones) * Corresponden a construcciones nuevas y también incluye a las regularizadas. Por ende, las comparaciones mensuales no serían apropiadas para un análisis. Se puede apreciar un aumento sostenido anual desde el 2011, con un leve amesetamiento en 2014 pero manteniendo los niveles de 2013.