Cuando no queda más remedio que alquilar

Rentar un inmueble cuesta tres veces menos que pagar la cuota de un crédito hipotecario en el mercado financiero argentino, según sostiene un informe de la consultora Abeceb.El estudio sostiene que para la adquisición de un departamento a estrenar de 60 m² en Buenos Aires, con un crédito a 20 años a la tasa promedio de mercado (25,4%), la cuota inicial que se debe abonar por el crédito es de $3.606.En cambio, alquilar el mismo inmueble cuesta entre $1.200 y $1.300. Por supuesto que hay una dispersión de precios en el mercado, según el inmueble y la zona. El valor que tiene el ejemplo, en realidad, es que pone el foco en el problema de acceso a la vivienda y en la relación entre la compra y el alquiler.Según la consultora esa relación era sustancialmente menor en los años '90, "cuando el alquiler de un departamento de 60 m² se encontraba alrededor de los $500, mientras que la cuota inicial de los préstamos hipotecarios era de $617".El informe destaca que desde la devaluación de 2002, los precios de las viviendas en Capital Federal crecieron un 460%, mientras que los salarios se expandieron un 270%. En cambio, los alquileres aumentaron un 130%."Esta dispar evolución generó un cambio de los precios relativos, encareciéndose las cuotas hipotecarias en relación con los salarios, pero con un abaratamiento relativo de los alquileres", dice el estudio.Se comprende, entonces, por qué razón la clase media es empujada a alquilar: por falta de crédito hipotecario accesible, por la dinámica ascendente de los precios de los inmuebles, por la inflación general y por los bajos salarios.Desde el punto de vista del financiamiento, el dato clave es que no hay líneas de crédito que les permitan acceder a la vivienda propia a los sectores medios de la Argentina.Según Abeceb, el valor de un departamento nuevo de 60 m² en Buenos Aires ronda los $270.000 (us$69.000). En este caso, si una familia desea acceder a una financiación del 70% del inmueble, debe contar con ingresos superiores a los $9.900 y debe contar con un ahorro previo de $83.300.La pregunta es, ¿cuánta gente tiene ese poder adquisitivo y de ahorro? Los sectores medios, con el actual nivel de ingresos, sacan la lógica conclusión de que es mucho menos costoso alquilar un departamento que comprarlo.La consultora llama la atención que el peso del crédito hipotecario se redujo en la Argentina, llegando hasta un 0,7% en el 2010, cuando en Brasil y Chile dichas cifras ascienden hasta el 3,5$ y 7% respectivamente."Es importante recalcar que un buen mercado financiero no sólo contribuiría a que las personas accedan más fácilmente a la vivienda propia, sino que generaría además un impulso para la economía general, dado que el sector de la construcción explica casi un 6% del PBI", concluye Abeceb.¿Por qué las tasas de los créditos hipotecarios son relativamente altas en comparación con las tasas de los '90? La realidad es que los bancos después de 2002 no activaron líneas de crédito atractivas para la gente.Su negocio ha consistido hasta acá en venderle plata al Estado (a través de títulos públicos) y en financiar el consumo (electrodomésticos y otros bienes de consumo final, sobre todo a través de las tarjetas de crédito).Desde los bancos privados se atajan diciendo que la falta de créditos hipotecarios está directamente relacionada con la inflación que existe en el país. "Los fondos que prestan los bancos no son de los bancos sino de los depositantes. No podemos prestarlos a cualquier costo", razonó un banquero.Alquilar es una opción forzada mientras comprar una vivienda sea una misión imposible.