Los que deben apelar al alquiler

Mientras hay estudios que indican que en los últimos años aumentó la franja social de los que alquilan, más inmuebles se volcaron al mercado locativo por freno en las ventas.Alquiler es un contrato por medio del cual una parte se compromete a transferir temporalmente el uso de un inmueble a una segunda parte, que se compromete a su vez a pagar por ese uso un determinado precio.Este precio puede ser abonado de manera periódica (por ejemplo, mensual), con lo que se constituye como una renta. Otra alternativa es que el precio sea abonado de una única vez, ya sea al comienzo o al final del alquiler.Un estudio de SEL Consultores da cuenta que el segmento de los argentinos que deben pagar por el uso de una propiedad ajena va en aumento. Pasó del 16,5% en 2007 al 19,8% en 2011.A todo esto, la escasez de dólares (o cepo cambiario) está haciendo que los dueños de inmuebles se resistan a vender en pesos. Pero como no quieren tenerlos vacíos, prefieren alquilarlos, aunque la renta sea baja.La falta de unidades para vender es una tendencia a nivel nacional, según reconoció Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA). "La oferta de propiedades se retrajo como también lo hizo la demanda que pretende comprar en pesos", señaló.Y añadió: "Mucha gente que había comprado propiedades como reaseguro se volcó al mercado locativo. Si bien la renta no es la ideal (aproximadamente es el 3% anual neto), siempre conviene más tener el inmueble alquilado que vacío".El propio Indec reconoce que al menos 1.960.676 hogares (equivalente al 16,1% del total) son habitados en Argentina bajo un contrato de alquiler que es abonado en forma quincenal o mensual.De acuerdo al censo 2010, al menos 13 millones de persona aún  no accedieron a una casa propia y no tienen resuelta la necesidad de un hogar permanente. Dentro de este grupo están los que habitan bajo contratos de alquiler, préstamos o tomas ilegales.En otros términos, 3 de cada 10 familias arriendan, ocupan o viven de prestado, según datos oficiales. Estos números reflejan el problema estructural del déficit habitacional que hay en Argentina, sobre cuya realidad no hay consenso estadístico.Según el Observatorio de la Deuda Social de la UCA, presentado el mes pasado, el déficit involucra a 3 millones de hogares en todo el país, cifra que equivale al 25% del total de familias.Por otro lado, un reciente trabajo del Instituto de Pensamiento y Políticas Públicas, que dirige el diputado Claudio Lozano, sostiene, sobre la base del censo 2010, que el déficit habitacional abarca al 39,8% de los hogares.Allí se incluyen 3.391.753 de hogares (27,9%) que no son propietarios de su vivienda y 1.451.037 que son propietarios de viviendas precarias. En total, 4.842.790 de hogares. Casi 4 de cada 10.A todo esto, en el Senado se ventila un polémico proyecto, presentado por legisladores cercanos al oficialismo, que busca regular el mercado de los alquileres.La iniciativa legislativa, entre otros puntos, plantea topes al precio del arrendamiento, fija un mínimo de tres años en los contratos con renovación automática, plantea un máximo de un mes de alquiler como depósito y otro de comisión, pone en responsabilidad del propietario reformas o arreglos en la propiedad alquilada y crea organismos de contralor tanto de los contratos como de los inmuebles en el mercado.La Cámara Inmobiliaria, en tanto, rechazó la iniciativa señalando que afectaría en forma negativa al mercado inmobiliario en todo el país.