Para que los muertos “descansen en paz”

"La Justicia rematará el 31 de agosto un cementerio privado de la ciudad de Victoria", podía leerse en la edición del diario "El Día de Gualeguaychú" de fecha 15 de agosto de 2009.
Por Emilio E. S. Popelka*
OpiniónLa noticia también fue difundida en otros medios provinciales y nacionales, publicitándolo la televisión como un hecho insólito y descabellado. Sin embargo, era previsible y puede ocurrir en cualquier otro lugar del país.Lo habíamos advertido en los fundamentos del proyecto de ley de Propiedades Especiales, cuya creación y redacción nos encomendó el Poder Ejecutivo Municipal de Gualeguaychú para dar solución y evitar la fuga de una importante inversión en un emprendimiento de los denominados Club de Campo.El proyecto proponía regular no solo los clubes de campo sino también los parques industriales, barrios o cementerios privados, centros de compras, y entidades similares, además de los denominados tiempos compartidos. Figuras jurídicas relativamente nuevas que no tienen una legislación de fondo adecuada que las contemple, con consecuencias como las del artículo periodístico que motiva este escrito.Precisamente, con respecto a los cementerios privados decíamos en esos fundamentos que su organización y comercialización generalmente se realiza utilizando como encuadre legal el derecho de uso, cuyo grave inconveniente es que ese derecho se extingue indefectiblemente por la muerte de su titular y además, tampoco puede constituirse a favor de una persona y sus herederos. Circunstancias habitualmente desconocidas por los adquirentes que, en su buena fe, creen haber "comprado una parcela" en el moderno cementerio, ignorando las eventuales consecuencias que el negocio jurídico puede acarrear.La realidad es que la titularidad del dominio del inmueble -aunque sea en su nuda propiedad- siempre se mantiene a nombre de la persona física o jurídica dueña del emprendimiento y como patrimonio común de los acreedores de éste, es lógico que pueda ser embargado y subastado por aquellos.El proyecto de ley fue presentado y expuesto en la Federación Argentina de Municipios (F.A.M.) Bs. As. y en la Secretaría Legal y Técnica de la Presidencia de la Nación, el 11 de agosto de 2004 con el  intendente de Gualeguaychú.Posteriormente se hizo lo propio en el XIII Congreso Nacional de Derecho Registral (CNDR) realizado en Mendoza en Octubre de 2.004.Anteriormente habíamos presentado una ponencia para que se legisle en el mismo sentido, en la XXXVII Reunión Nacional de Directores de Registros de la Propiedad Inmueble celebrada en La Plata, Bs. As. en el año 2.000. Y también expusimos la problemática al presidente de la Comisión de Legislación de la Legislatura entrerriana, en aquella época a cargo del Dr. Campos, acompañando al Diputado provincial en ese momento, Daniel Irigoyen.Sabemos que existen innumerables proyectos de leyes al respecto, anteriores y posteriores al nuestro; sin embargo, ninguno se ha concretado a la fecha y como una constante en nuestro país, los problemas les siguen ganando a sus soluciones y esta vez, por varios cuerpos de distancia. ¿Podremos alguna vez los argentinos escucharnos, entendernos, distinguir lo importante de lo trivial y evitar hacer complejas las cosas simples?...* Jefe Registro Propiedad Inmueble Gualeguaychú